Владельцам квартир приготовили квест на выживание: Кому достанется "суперприз"
Ужас в Иркутске, где людям выдали документы на квартиры, а потом признали дом самостроем – и теперь требуют, чтобы собственники снесли 11-этажку за свой счёт, увы, не единственный сюрприз, который может поджидать честного покупателя недвижимости. Например, в столичном регионе люди получили "новые" квартиры с гнилыми стенами, тараканами и подвалами, куда лучше не заглядывать. Как разваливающиеся дома попадают на аукционы и что делать владельцам такого "подарка"?
Следом – полезли насекомые
Приобрести квартиру в хорошем районе, сильно не переплачивая, – просто "суперприз", учитывая нынешние цены. Иногда, если повезёт, выгодную покупку можно сделать, приняв участие в торгах. Однако в ряде случаев на аукционе, увы, встречается и попросту непригодная для проживания недвижимость. Истинное состояние жилья до поры до времени скрывает симпатичный ремонт фасада.
Именно в такую ловушку попали люди, купившие через аукцион заветные квадратные метры в московской девятиэтажке в Чертанове. В итоге собственники уже больше года не могут добиться элементарных благ. С наступлением холодов ситуация усугубилась – пошёл режим выживания. Острую проблему обсудили в эфире программы "Мы в курсе" на Царьграде.
Как рассказала жительница этого дома Дина Сафаева, которая купила квартиру всего два месяца назад, почти сразу смутило состояние подъездов. Потом появился жуткий запах, избавиться от которого невозможно, а следом – отовсюду полезли насекомые.
При продаже всем говорят, что капремонт подъезда вот-вот будет, потому что сам дом уже прошёл капремонт, сделан фасад, крыша. Снаружи и правда смотрится хорошо. У меня квартира на первом этаже. И вскоре выяснилось, что подвал находится в аварийном состоянии. Там стоит вода, плавают фекалии, антисанитария, блохи. Появилась разная живность и в квартире: тараканы и прочее,
– поделилась местная жительница.
На аукционе встречается и попросту непригодная для проживания недвижимость. Фото: shutterstock
Коммунальщики на жалобы людей бодро отвечают, что наведут порядок. Следом отправляют в чаты фотографии красивого, чистого и сухого подвала.
Естественно, у жителей нет доступа в подвал. Чаще всего, он закрыт, чего не скажешь про наши крыши – они открыты. И подъезды не закрываются, домофон не работает. На заявку службы не реагируют. В квартиру задувает. Мы пытаемся своими силами утеплять, конечно, но в целом это ненормально,
– объяснила Дина Сафаева.
Весь дом продан с аукциона. И сюрприз – в каждой квартире. У кого-то не заведён газ, хотя в аукционной оценке стояла газифицированная квартира. Объяснили несоответствие так: когда была реконструкция газовых систем, некоторые квартиры вроде как были нежилыми, и поэтому газ к ним не подвели. Юристы ничего обнадёживающего не говорят. Дескать, проблемы – ваши, надо было смотреть, что брали.
Возникает вопрос: как так вышло, что непригодные для жизни квадратные метры выставили на аукцион, а не признали аварийными?
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева уточнила: если дом признан аварийным, то никакие сделки по нему проводить не разрешается. Но если дом таковым официально не является, то такого рода действия возможны: рынок купли-продажи жилья, как известно, свободный рынок.
Здесь есть свободная воля продавца, что продавать, и свободная воля покупателя, что брать. Но с учётом того, что это действительно очень большие деньги, это вопрос качества жизни принципиальный. Можно посоветовать покупателям запросить независимую оценку инженера или специализированной организации о пригодности к проживанию данного жилого помещения. На жильё перед покупкой действительно нужно внимательно смотреть, не надо верить никаким риелторам. Ещё они иногда говорят, что жильё признают аварийным и вам дадут новое. Было несколько случаев даже в моей практике, когда вот под такие обещания люди покупали квартиры,
– рассказала Светлана Разворотнева.
В ожидании решений государства "страшно до мурашек". Фото: shutterstock
Сносить дом – за счёт жильцов
Ведущая Елена Афонина также напомнила, что сейчас правительство внесло на рассмотрение Госдумы законопроект, который меняет правила переселения жителей из аварийных домов. Что предлагают? В ожидании решений государства "страшно до мурашек", пишут люди в Сети.
Светлана Разворотнева уточнила, что предполагаются две главные нормы. Первая: переселение по аварийному жилью происходит в пределах муниципального образования, но человек может написать заявление, и по его желанию переселить могут и в другое муниципальное образование, при наличии такой возможности.
Второе: квартира предоставляется в качестве замены предыдущего жилья только в случае, если это единственное жильё у собственника. Это на самом деле не такие уж новости, во многих регионах эти правила действовали. Регион может принять решение, что он собственникам предоставляет не деньги, а готовую квартиру. И многие так и делали, но именно в отношении единственного жилья, если человеку больше негде жить. Сейчас эта норма поднимается на федеральный уровень,
– объяснила первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Что касается возможности переселения в другое муниципальное образование, это работало и раньше, только сейчас прописали и в Жилищном кодексе, добавила эксперт. Взялись за это потому, что пошла практика целенаправленного приобретения аварийного жилья бизнесменами – с расчётом получить затем новые квадратные метры. К вопросу о "жилищных махинациях". Мишенью системы в ряде случаев становятся не хитрецы-коммерсанты, а опять же честные покупатели недвижимости.
Елена Афонина. Фото Царьграда
Царьград накануне сообщал о дикой ситуации в Иркутске, где спецназ судебных приставов при поддержке полиции, МЧС и бригады скорой помощи начал принудительное выселение жильцов из 11-этажного дома. Нормальный дом оказался "опасным самостроем". Причём сносить его жителям предлагают за свой счёт (!).
Есть два заключения, где чётко сказано, что снос дома нецелесообразен, а в приложении – смета на реконструкцию. Устранить все недостатки, связанные с домом, вполне реально. Дом даже обследован на сейсмоустойчивость – и там всё в порядке.
Звучат и обвинения в адрес жильцов. Одну из женщин "уличили" в том, что она якобы намеренно продала своё предыдущее жильё, ухудшив жилищные условия, а затем купила квартиру в самострое для того, чтобы потом получить что-то новенькое. Поэтому и никакой компенсации в связи со сносом дома ей не положено.
На днях жители дома в Иркутске записали новое видеообращение к президенту и главе Следственного комитета. Царьград будет и дальше следить за этой историей, получится ли достучаться в пока ещё закрытую дверь, вопрос.