В Ростовской области застройщиков обязали строить школы и сады или платить
На 27-м заседании Законодательного собрания Ростовской области депутаты внесли правки в областной закон о комплексной застройке. Обновлённая норма возлагает на застройщиков обязанность либо за счёт собственных средств возвести в границах проекта планировки и межевания предусмотренные социальные объекты (детские сады, школы, поликлиники), либо перечислить в областной бюджет безвозмездный взнос, компенсирующий создаваемую нагрузку на социальную инфраструктуру.
«Мы продолжаем наполнять новым законодательным содержанием градостроительную политику, ключевые подходы которой были определены главой региона Юрием Борисовичем Слюсарем ещё в прошлом году. В соответствии с этой политикой вся масштабная комплексная застройка в Ростовской области должна сопровождаться развитием социальной инфраструктуры. Причём обязанность по строительству школ, больниц, поликлиник и детских садов в новых жилых районах возлагается на самих застройщиков», — рассказал председатель Заксобрания Ростовской области Александр Ищенко.
С 1 января 2025 года часть полномочий в сфере градостроительной деятельности в Ростове‑на‑Дону, Батайске, а также в Аксайском и Мясниковском районах была передана с местного уровня на областной. К переданным функциям в том числе относится выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства и разрешений на их ввод в эксплуатацию.
Депутаты утвердили новую редакцию областного закона, в которой уточнены критерии масштабного инвестиционного проекта в жилищном строительстве. При соблюдении этих критериев застройщик может претендовать на получение земельного участка без проведения торгов. Кроме того, в документе конкретизированы условия возведения социальных объектов в зависимости от масштабов строительства.
Для застройщиков, планирующих возводить жилые комплексы в границах Ростовской агломерации, установлены специальные условия. Все новые договоры на жилищное строительство в Ростове‑на‑Дону, Батайске, в Аксайском и Мясниковском районах будут оформляться в виде договоров о комплексном развитии территории. Такие договоры предусматривают одно из двух обязательств застройщика: либо строительство за счёт собственных средств социальных объектов, указанных в проекте планировки и межевания территории, либо перечисление в областной бюджет безвозмездного взноса, компенсирующего создаваемую нагрузку на социальные объекты. Взнос применяется в тех случаях, если жители нового жилья будут обеспечиваться существующей или возводимой другим застройщиком социальной инфраструктурой.
В целях поощрения реализации проектов по созданию социальной инфраструктуры закон предусматривает меру поддержки — субсидию для возмещения затрат, понесённых при строительстве соответствующих объектов.
«Это очень важное нормативное решение, к принятию которого мы подходили в течение достаточно длительного времени. Были дискуссии и споры, но в итоге разработчиками была выбрана модель, которая, на взгляд депутатов Законодательного Собрания, в полной мере отвечает интересам развития территории ростовской агломерации и интересам жителей тех жилых домов, которые будут строиться в рамках комплексного развития территории. Считаем, что эти законодательные поправки существенно повлияют на будущее развитие Ростова‑на‑Дону и близлежащих территорий», — подытожил Александр Ищенко.