Недвижимость Ростова: цены на новостройки выросли на 2,8%

Аналитика рынка недвижимости Ростовской области: динамика цен и доступность жилья

По данным Ростовстата, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Ростовской области зафиксирована на уровне 120 тысяч рублей. На вторичном рынке жилья данный показатель составляет 96,8 тысячи рублей за квадратный метр.

С конца прошлого года наблюдается положительная ценовая динамика. Стоимость квартир в новостройках увеличилась на 2,8%, тогда как на вторичном рынке рост был менее значительным и составил 0,1%. Анализ изменения цен на первичном рынке демонстрирует зависимость от сегмента жилья: квартиры в обычных жилых комплексах подорожали на 2,4%, в то время как стоимость квадратного метра в элитных жилых комплексах возросла на 3,4%.

На вторичном рынке также зафиксирован неравномерный рост. Наибольшее удорожание отмечено в сегменте квартир низкого качества — на 4,7%. Элитные квартиры прибавили в цене 1%, а типовые квартиры — 0,4%. Вместе с тем, квартиры с хорошей планировкой продемонстрировали снижение стоимости на 0,7%.

Исходя из приведенных данных, средняя двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров в новостройке оценивается в 5,4 миллиона рублей. Аналогичное жилье на вторичном рынке обойдется в 4,3 миллиона рублей.

Для оценки доступности жилья эксперты приводят следующий расчет. Семья из двух человек со средним совокупным доходом в 100 тысяч рублей, откладывая все средства, сможет накопить на квартиру в новостройке примерно за 9 лет. Для приобретения квартиры на вторичном рынке срок накопления составит около 7 лет. При этом ежегодный рост цен, а не их снижение, объективно увеличивает период, необходимый для накопления требуемой суммы.