Ипотека‑2025: банки выдали более 4,3 трлн ₽, декабрь достиг 735 млрд

По итогам 2025 года российские банки выдали свыше 4,3 трлн рублей ипотечных кредитов на покупку жилья. Во втором полугодии темпы продаж заметно ускорились — объёмы превысили показатели аналогичного периода 2024 года более чем на 40%. Этот импульс, подкреплённый декабрьским пиком, позволил существенно замедлить годовое сокращение рынка до 9%. Он также обозначил завершение фазы адаптации отрасли.

В период с июля по декабрь прошлого года общерыночные выдачи ипотеки приблизились к 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превысило результат первого полугодия. Рост продаж во второй половине года стал ключевым фактором стабилизации рынка жилья и кредитования.

В декабре продажи достигли полуторагодового максимума — 735 млрд рублей. Это было вызвано всплеском активности покупателей на фоне ожидаемых с 2026 года изменений в условиях «семейной ипотеки». Выдачи в декабре превысили показатели ноября на 48% и в 2,6 раза — показатели декабря 2024 года.

Основным драйвером спроса в 2025 году оставались льготные государственные программы. По оценкам ВТБ, их доля по итогам года составила 79%. В декабре, на фоне ажиотажного спроса заёмщиков на «семейную ипотеку», доля господдержки достигла рекордных 88%, превзойдя исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5%).

«Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть. Драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности. Соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка», — отметил старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса Алексей Охорзин.