Условия семейной ипотеки изменились: Кому придётся платить сразу вдвое больше?
Условия семейной ипотеки изменились и вступят в силу уже 1 октября. Кто пострадает от нововведений больше всего, а кто выиграет? Кому придётся платить сразу вдвое больше? На этот вопрос ответила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Изменения в программу "Семейная ипотека" уже утверждены правительством. Главное нововведение – дифференциация условий в зависимости от количества детей, а также региона проживания семьи.
Ирина Радченко считает, что больше всего от перемен пострадают застройщики. У них и так в последнее время спрос значительно сократился. Согласно статистике, около 40% уже банкротятся или находятся в предбанкротном состоянии.
Естественно, новые поправки, которые вводятся с 1 октября, существенно сократят количество клиентов, которые могут позволить себе купить квартиру по более-менее оптимальной ставке 6%,
- сказала эксперт в разговоре с Царьградом.
Коллаж: Naiyana Somchitkaeo/shutterstock
Выиграет от нововведений бюджет, а значит, все остальные граждане России. В первую очередь, уменьшится часть инфляционных ожиданий.
Программа семейной ипотеки действует с 2020 года. Тогда ключевая ставка была 4,5%, сейчас она 14%, а ещё недавно была 20%. Вот эту разницу между "ключом" и льготными 6% компенсировало государство. Теперь нагрузка на бюджет уменьшится.
"Масштабные рейды" по квартирам и охота на арендодателей: К чему действительно готовиться – отвечает юрист
На размере первоначального взноса и сумме ежемесячного платежа изменения не отразятся. Как был первоначальный взнос 20%, так он и останется. Однако раньше можно было взять льготную ипотеку на 30 лет, теперь только на 15.
Соответственно, это значит, нужно показать доход в два раза больше. И ещё нюанс. Если раньше льготную ипотеку брали в основном семьи с одним ребёнком, то для них сейчас ставка будет 12%, то есть она увеличится в два раза. Не думаю, что таких желающих будет много,
- спрогнозировала президент Международной академии ипотеки и недвижимости.
Фото: Oleg Elkov/shutterstock
В регионах для семей с одним ребёнком до 7 лет максимальная сумма кредита составит 6 миллионов рублей. Что делать, если семья захочет взять квартиру за 7 миллионов? Она уже не попадает под условия льготной ипотеки?
На самом деле стоимость квартиры может быть любой. Например, 10 миллионов. Но дадут в рамках ипотечного кредита только шесть, а остальные четыре семья должна скопить сама. Ни метраж, ни количество комнат не ограничены.
Ограничивается просто сумма 6 миллионов. А что ты возьмёшь на них – это твои проблемы. Но есть и хорошая новость: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) условия не изменились. Если строят дома, то пожалуйста – неважно, сколько детей,
- обнадёжила Радченко.