Квартиры в Ростове подорожали до 169,5 тыс. рублей за «квадрат»
Средняя цена квадратного метра в ростовских новостройках в третьем квартале 2026 года достигла 169 522 рублей, увеличившись за квартал на 5,9%. При этом с 1 октября ставка по семейной ипотеке стала зависеть от числа детей: от 10% при одном ребенке до 6% при трех.
Цены на квартиры в донской столице продолжили идти вверх. В июле–сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Ростова составила 169 522 рубля. По сравнению с предыдущим кварталом показатель вырос на 5,9%.
Одновременно с подорожанием первичного жилья произошли изменения в условиях семейной ипотеки. Начиная с 1 октября ставка по программе определяется количеством несовершеннолетних детей. Если в семье один ребенок, кредит оформляется под 10% годовых, при двух детях — под 8%, при трех — под 6%. Размер первого взноса не изменился и по-прежнему составляет пятую часть стоимости квартиры.
Так, для приобретения жилья ценой 7 млн рублей покупателям необходимо иметь на руках 1,4 млн рублей. Остаток в размере 5,6 млн рублей можно занять у банка. Ипотека на 30 лет под 10% обойдется примерно в 49 тысяч рублей ежемесячно.
Впрочем, ипотечным платежом затраты не ограничиваются. Пока дом строится, семья продолжает снимать жилье и нести арендные расходы. После ввода объекта в эксплуатацию предстоят траты на отделку, сантехническое оборудование, мебель и бытовую технику.
Совокупная финансовая нагрузка может оказаться заметно выше одного лишь платежа по кредиту. Если заемщики отдают банку около 50 тысяч рублей и параллельно платят за аренду 30–60 тысяч, то только по этим двум направлениям ежемесячно уходит до 80–110 тысяч рублей.
Готовое жилье в Ростове остается дешевле строящегося. Летом 2026 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке находилась в районе 142–145 тысяч рублей. Однако воспользоваться семейной ипотекой при покупке такой квартиры можно не всегда, поэтому зачастую покупателям приходится оформлять кредит на рыночных условиях.
Это означает, что относительно невысокая стоимость вторичной квартиры далеко не всегда оборачивается экономией. Новостройка дает право на льготную ипотечную программу, но требует средств на ремонт и нередко — на аренду жилья до момента переезда.
Сведения о стоимости квартир в различных районах Ростова, величине ежемесячных платежей и уровне дохода, необходимом семье для покупки собственного жилья, представлены в публикации DonDay.