Ипотека в РФ: выдачи упали до 355 млрд в июле после пика в 475 млрд
Согласно данным ВТБ, в июле ипотечный рынок продолжил уверенный рост, демонстрируя естественную коррекцию после ажиотажного июня. Объем выдачи в отчетный период составил 355 млрд рублей, тогда как в июне этот показатель достигал пикового значения в 475 млрд рублей.
Наблюдаемое изменение динамики стало закономерным следствием высокого спроса в июне, когда заемщики активно оформляли «Семейную» ипотеку с целью зафиксировать льготные условия. При этом доля льготных программ в совокупном объеме выдач с начала года достигла 62%, сократившись за месяц на 2 процентных пункта.
За семь месяцев текущего года ВТБ оформил более 41 тысячи сделок на сумму, превышающую 200 млрд рублей. Ключевым драйвером июля выступила рыночная ипотека, которая за месяц прибавила 12 процентных пунктов, достигнув доли в 52%.
«Снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом. Даже с учетом возможных корректировок государственных программ во втором полугодии, мы прогнозируем итоговый рост рынка – впервые за несколько лет. Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По словам Охорзина, в настоящее время на рынке сложилась уникальная конфигурация: при сохранении двузначной доходности вкладов стоимость кредитов отошла от своих максимальных значений, что стимулирует отложенный спрос. Заемщики, не готовые откладывать решение жилищного вопроса, все чаще ориентируются на возможность последующего рефинансирования, когда стоимость кредитов начнет снижаться более активно.
*Прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.